從理論上講，增值稅不能免稅項(xiàng)目和各種稅牢， 理想的增值稅可能達(dá)到100％的效率比率。然向，實(shí) 踐的脫實(shí)卻告訴我們了不同的故事。幾乎所何實(shí)行增 值稅的國家都還與這一基準(zhǔn)何著很人的距離，認(rèn)識(shí)到 這一點(diǎn)是一點(diǎn)不令人吃驚的。而凡，當(dāng)增值稅適用十 房地產(chǎn)時(shí)尤其是這種情況。
　　《增值稅中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處理方法--全球比較分析 》描述和分析了澳大利亞、加拿大、德同、日本、墨 西哥和英國這六個(gè)代表性國家對(duì)房地產(chǎn)交易的增俏稅 處理辦法。再任何一個(gè)國家，增值稅項(xiàng)目的范圍必須 要符合需嚶一致、公止和公平待遇的復(fù)雜的事實(shí)矩陴 。在這些增值稅決定兇素中，作者羅伯特·F.范布萊 德羅德，也就是六個(gè)國家家長各國稅法專家的仟何一 個(gè)都完成了如下工作： ——房地產(chǎn)銷售的類型； ——長期租賃與短期租賃； ——商業(yè)居住和居民居��； ——新建成的房地產(chǎn)與現(xiàn)有的房地產(chǎn)； ——涉及各方的地位是應(yīng)納增值稅的還是不應(yīng)納 增值稅的； ——應(yīng)納稅的供貨和免稅的供貨； ——對(duì)公益、公共沒施、飛機(jī)和體育設(shè)施等的特 殊規(guī)則； ——對(duì)公寓劃分成為獨(dú)立單位； ——商業(yè)居民住房； ——建設(shè)工作； ——建設(shè)工作和服務(wù)的跨境供貨； ——持續(xù)經(jīng)營的轉(zhuǎn)讓。
　　這些討論也包括了增值稅核算、管理遵從、個(gè)人 納稅義務(wù)、增值稅退稅、超額繳稅的認(rèn)證過程、全面 考慮相關(guān)判例法和對(duì)頻繁訴訟問題的檢查的實(shí)踐方面 。每一個(gè)作者都涉及他或她的章節(jié)來確保對(duì)每一種制 度技術(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行解釋。導(dǎo)論的一章概括介紹了經(jīng)濟(jì)理 論和對(duì)房地產(chǎn)交易的主要增值稅處理方法，并對(duì)本書 的八個(gè)國家適用的方法差異進(jìn)行的比較分析。
　　盡管在一個(gè)國家有很多有關(guān)增值稅下房地產(chǎn)的法 律作品。本書是將多國方法和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)理論結(jié)合在 一起的**本書，使得對(duì)*佳實(shí)踐有一個(gè)全面的評(píng)估 。出于此，我們認(rèn)為此書會(huì)得到從業(yè)者和學(xué)術(shù)界的廣 泛歡迎，因?yàn)楸緯�不僅是對(duì)設(shè)計(jì)增值稅政策遇到的問 題的綜述而且將增值稅適用丁房地產(chǎn)交易的葦要參考 資料。