張正勤律師談建筑房地產(chǎn)法律事務(wù)（1）
定 價(jià)：60 元
- 作者：張正勤 著
- 出版時(shí)間：2018/1/1
- ISBN：9787112217649
- 出 版 社：中國(guó)建筑工業(yè)出版社
- 中圖法分類：D922.297.4
- 頁(yè)碼：291
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開(kāi)本：16開(kāi)
作為一名長(zhǎng)期致力于建設(shè)工程領(lǐng)域法律服務(wù)的專業(yè)律師，《張正勤律師談建筑房地產(chǎn)法律事務(wù)（1）》作者自執(zhí)業(yè)以來(lái)，承接了大量建筑行業(yè)相關(guān)的訴訟及非訴業(yè)務(wù)，深刻感受到了建筑業(yè)相關(guān)從業(yè)人員對(duì)于建筑業(yè)法律法規(guī)的重視和實(shí)踐中遇到的困擾及誤解。
《張正勤律師談建筑房地產(chǎn)法律事務(wù)（1）》由41篇論文組成，文章均是作者在其承接業(yè)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)授課過(guò)程中對(duì)建筑業(yè)時(shí)下行業(yè)熱點(diǎn)和新法新規(guī)的所思所想，并以“專業(yè)問(wèn)題法律化、法律問(wèn)題專業(yè)化”的思維方式進(jìn)行了匯總，希望能對(duì)建筑業(yè)及法律界各同仁起到些幫助。
《張正勤律師談建筑房地產(chǎn)法律事務(wù)（1）》適用于從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的管理人員、工程人員及律師，以及相關(guān)專業(yè)的高校師生。
在一個(gè)開(kāi)著鮮花的河邊小屋里，
想著美，
夢(mèng)著歌……
披落日和秋風(fēng)，
寫(xiě)著詩(shī)；
畫(huà)著畫(huà)……
迎朝陽(yáng)聽(tīng)鳥(niǎo)語(yǔ)，
偶爾小酌，也會(huì)小聚……
我就想這樣生活著！
這是筆者前兩天寫(xiě)的一首“兒歌”，描述的是筆者現(xiàn)在的生活和工作狀況，寫(xiě)寫(xiě)論文，講講課，辦辦案子…
近幾年本人在辦案的同時(shí)，出版了八本近600萬(wàn)字的法律著作，在全國(guó)各自進(jìn)行講課和演講幾百場(chǎng)，這一切均是建立在辦案的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上。從中，筆者得到如下體會(huì)：律師必須親力親為地辦理案件，從接案到法庭辯論，從訴狀到代理詞。案子寧可少做，絕不可“轉(zhuǎn)包”，至少“主體工程”必須自己完成。這樣才有利于貼近實(shí)踐，才有利于做到“上下、左右、前后”三維的整體思考。而只有這種三維立體思考后得出的理論才會(huì)緊扣實(shí)務(wù)，從而結(jié)合深入淺出的說(shuō)理，從最直觀的角度給出實(shí)操層面上的建議，才能“生動(dòng)活潑、實(shí)實(shí)在在、富有邏輯”。
通過(guò)講課、論文、書(shū)稿向大家分享自己的所思所感，再經(jīng)由大家的反饋修正自己的思維方式和最終結(jié)論，最終體現(xiàn)在辦案能力和談判技巧上，這大概是筆者的職業(yè)生態(tài)循環(huán)吧。這一循環(huán)不僅有利于自身辦案能力的提高，也有利于委托人的利益最大化。同時(shí)，也對(duì)社會(huì)法治意識(shí)和社會(huì)公正起到一定作用。因此，筆者對(duì)自已的講座努力追求“四不講”，即學(xué)員們知道的不講；書(shū)本上有的不講；自身沒(méi)有感受的不講；講不清的不講。
經(jīng)歷多年的工程法律實(shí)踐，筆者認(rèn)為建筑行業(yè)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與糾紛，往往歸因于市場(chǎng)主體關(guān)于“法律”適用與認(rèn)識(shí)的欠缺，包括：
（1）關(guān)注的偏差化——“重實(shí)體、輕程序”或“重特別法、輕普通法”，即側(cè)重實(shí)體法而輕視程序法，或偏重建筑法律體系而疏忽一般民事規(guī)范；
�。�2）應(yīng)用的片面化——“重上位法、輕下位法”或“重立法、輕司法”，即倚重高層級(jí)法律法規(guī)但忽視低位階規(guī)章文件，或看重立法行政機(jī)關(guān)的依據(jù)但忽略法院系統(tǒng)的司法解釋與指導(dǎo)意見(jiàn)；
�。�3）理解的單一化——“重規(guī)定、輕規(guī)則”，即著重單獨(dú)條文的內(nèi)容知曉，怠于組合法條的規(guī)則掌握；
�。�4）階段的局限化——“重爭(zhēng)議解決、輕風(fēng)險(xiǎn)防范”，即注重事后糾紛解決而非事前風(fēng)險(xiǎn)防控的法律運(yùn)用。
鑒于上述問(wèn)題在工程領(lǐng)域的普遍存在，以防止或減少法律風(fēng)險(xiǎn)與合同糾紛的發(fā)生，本書(shū)將筆者近幾年寫(xiě)的論文精選了41篇進(jìn)行整理匯編。希望借本書(shū)關(guān)于法條“全面化”、“層次感”、“邏輯性”與“穿插度”的歸納及解讀，引導(dǎo)建筑活動(dòng)中行為依據(jù)的準(zhǔn)確適用與正確理解。
受限于時(shí)間倉(cāng)促與學(xué)識(shí)淺薄，本書(shū)難免存疏漏乃至謬誤之處，敬請(qǐng)廣大讀者及業(yè)、界同仁不吝賜教、批評(píng)指正。本書(shū)的出版得到了李可雪女士、張姝律師的大力支持，在此一并表示感謝！
張正勤，律師，是上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所主任、中國(guó)人民大學(xué)客座教授、中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師、中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、英國(guó)皇家特許建造師、英國(guó)皇家特許測(cè)量師資質(zhì)、中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)專家、上海市工程造價(jià)管理專家、上海律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)研究會(huì)會(huì)員、中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)會(huì)員、廣州仲裁委會(huì)仲裁員等。主要著作：《工程造價(jià)糾紛典型案例及相關(guān)法規(guī)和司法解釋》、《建設(shè)工程合同（示范文本）解讀大全》、《建設(shè)工程造價(jià)相關(guān)法律條款的解讀》（2011年度中國(guó)建筑出版社優(yōu)秀圖書(shū)獎(jiǎng)、2012年評(píng)選的第三屆中國(guó)工程造價(jià)優(yōu)秀成果獎(jiǎng)）、《與工程造價(jià)咨詢業(yè)有關(guān)合同要點(diǎn)解答》、《新版建設(shè)工程合同（示范文本）解讀大全》、《新舊版建設(shè)工程施工合同比效詮解和應(yīng)用》。
以建設(shè)工程專業(yè)律師視角談建筑業(yè)深化改革
——解讀《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》
施工承包合同糾紛中應(yīng)明確的十個(gè)主要法律問(wèn)題
——《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》
實(shí)施六年后的再思考
“假章”變真，到底為什么呢?
——評(píng)析（2016）最高法民申××號(hào)民事裁定書(shū)
公章真實(shí)≠協(xié)議真實(shí)，到底為什么呢?
——評(píng)析（2014）最高人民法院民提字第××號(hào)民事判決書(shū)
不付價(jià)款≠違約行為，到底為什么呢?
——從一起“欠款”被訴后“逆襲”成功的案件談“抗辯權(quán)”
三方確認(rèn)≠免除責(zé)任，到底為什么呢?
——從一起“三方確認(rèn)”后要求退還“工程價(jià)款”案件談“免責(zé)事由”
2017版施工承包合同十五個(gè)要點(diǎn)解讀及建議（上篇）
——解讀《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）
2017版施工承包合同十五個(gè)要點(diǎn)解讀及建議（中篇）
——解讀《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）
2017版施工承包合同十五個(gè)要點(diǎn)解讀及建議（下篇）
——解讀《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）
逃避招標(biāo)合意行為探研及規(guī)制策略
——兼論如何正確理解“陰陽(yáng)合同”
芻議施工承包合同中的工程造價(jià)屬性
從造價(jià)屬性來(lái)理解“營(yíng)改增”對(duì)承包人的影響
公式剖析承包人利潤(rùn)最大化秘訣
——兼議施工承包企業(yè)管理重點(diǎn)的分析
正確理解“固定價(jià)不予鑒定”的法律規(guī)定
——淺議《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題
的解釋》第二十二條的規(guī)定
淺議建設(shè)工期與工程造價(jià)的關(guān)系
不同主體簽署的工程簽證的法律效力及應(yīng)對(duì)策略
關(guān)于“沒(méi)有完成結(jié)算，不予產(chǎn)權(quán)登記”規(guī)定的評(píng)析
——解讀《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》
“將審計(jì)結(jié)論作為竣工結(jié)算依據(jù)”值得商榷
——淺評(píng)《上海市審計(jì)條例（草案）》第十二條第三款
若表決，會(huì)通過(guò)；若通過(guò)，難撤銷
——再評(píng)《上海市審計(jì)條例（草案）》第十二條第三款
造價(jià)鑒定干涉訴訟權(quán)利的情形分析
——工程造價(jià)司法鑒定問(wèn)題論文系列之一
——應(yīng)當(dāng)鑒定“發(fā)包人應(yīng)付”的“合同造價(jià)”，而非鑒定“承包人已完”的“成本造價(jià)”
——工程造價(jià)司法鑒定問(wèn)題論文系列之二
論造價(jià)司法鑒定非訴法律服務(wù)的必要性
一一工程造價(jià)司法鑒定問(wèn)題論文系列之三
淺析當(dāng)代中國(guó)建筑法體系中的幾個(gè)問(wèn)題
2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》八項(xiàng)新制度初探
理解“頂層設(shè)計(jì)”，適應(yīng)“深化改革”
淺析“縮小必須招標(biāo)的范圍\"的客觀必要性
——兼論正確理解“陰陽(yáng)”合同及減少“逃標(biāo)”合意的幾個(gè)建議
按最低價(jià)格評(píng)標(biāo)的動(dòng)因及評(píng)標(biāo)方式的選擇分析
聚焦建設(shè)工程糾紛主要問(wèn)題（一）
聚焦建設(shè)工程糾紛主要問(wèn)題（二）
施工合同無(wú)效處理不應(yīng)違背基本法理
關(guān)于工程質(zhì)量的主要法律條款的詮釋
芻議EPC項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
——以××××輕軌項(xiàng)目為向度
加快推行工程總承包，到底為什么呢
——兼論工程總承包與施工總承包在法律責(zé)任上的區(qū)別
障礙先掃，方可力推
——關(guān)于力推建設(shè)工程總承包存在的六大障礙及解決方案的淺析
上海市商品房預(yù)售的幾個(gè)法律（實(shí)務(wù)）問(wèn)題
房東“跳價(jià)”行為的應(yīng)對(duì)策略分析
對(duì)工程造價(jià)咨詢行業(yè)發(fā)展的八個(gè)建議
全過(guò)程全方位工程項(xiàng)目咨詢服務(wù)簡(jiǎn)介
五張圖介紹《民法總則》
基于《民法總則》視角談工程索賠法律本質(zhì)
律師通過(guò)談判解決糾紛大有可為
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