20世紀(jì)80年代以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，同時房地產(chǎn)法律法規(guī)也不斷完善，近年來更是從“立法時代”進(jìn)入了“修法時代”。2011年—2018年開展的農(nóng)村土地確權(quán)，使集體土地所有權(quán)和農(nóng)民的經(jīng)營承包權(quán)有了明確保證。2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》實(shí)施，開啟了我國地產(chǎn)與房產(chǎn)權(quán)屬統(tǒng)一登記的新局面，建立了不動產(chǎn)信息共享機(jī)制，對我國房地產(chǎn)權(quán)屬管理產(chǎn)生了重大影響。2017年11月19日，我國實(shí)施營業(yè)稅改增值稅，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)納入增值稅征稅范圍。2018年以來，國土空間規(guī)劃試點(diǎn)探索“多規(guī)合一”，實(shí)現(xiàn)對土地的高效利用。2020年1月1日第三次修正后的《土地管理法》實(shí)施，對集體建設(shè)性用地入市以及土地征收都做出了新的規(guī)定，有利于緩解土地供需矛盾和保障農(nóng)民權(quán)益。2020年8月11日，《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》經(jīng)第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，于2021年9月1日實(shí)施。這兩部法律的出臺，在保持現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平基本不變的基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、有關(guān)法律法規(guī)變化以及征管工作實(shí)踐，對征稅范圍、減免稅、申報(bào)繳納時間等進(jìn)行了完善和優(yōu)化�！吨腥A人民共和國民法典》（簡稱《民法典》）于2021年1月1日起實(shí)施�！睹穹ǖ洹吠ㄟ^對我國現(xiàn)行的民事法律制度進(jìn)行系統(tǒng)整合、編纂修訂，形成了適應(yīng)我國新時代社會發(fā)展要求，內(nèi)容完整并協(xié)調(diào)一致的法典�！睹穹ǖ洹穼τ谖覈�民事主體的各種人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行了規(guī)范，其中的物權(quán)、合同、婚姻家庭、繼承等內(nèi)容都與房地產(chǎn)有著密切的聯(lián)系。
對于我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的變化與發(fā)展，從立法和執(zhí)法的角度來看，顯示出對消費(fèi)者和公民權(quán)利的保護(hù)不斷加強(qiáng)；從政府對房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)管理的角度來看，顯示出簡政放權(quán)的力度不斷加大，市場配置的基礎(chǔ)性作用進(jìn)一步增強(qiáng)。本書反映了上述我國房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域法律法規(guī)的修訂，對現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行了介紹，便于讀者理解和掌握法律法規(guī)的內(nèi)涵與應(yīng)用。
本書從高校教學(xué)出發(fā)，系統(tǒng)介紹了我國房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營過程中各環(huán)節(jié)涉及的法律法規(guī)。全書體系完整，內(nèi)容全面，結(jié)構(gòu)合理，簡潔實(shí)用，既闡述了基礎(chǔ)理論，又系統(tǒng)、詳實(shí)地介紹了我國房地產(chǎn)法律法規(guī)各階段的發(fā)展變化。為方便教學(xué)，本書各章附有學(xué)習(xí)要求和課后思考題；書中還編有“拓展知識”模塊，幫助讀者了解房地產(chǎn)法規(guī)的相關(guān)實(shí)用知識。
本書的編寫參考了近年出版的相關(guān)著作，本書的出版得到了北京建筑大學(xué)校級教材建設(shè)項(xiàng)目（C19-03）的資助，在此表示衷心感謝！
房地產(chǎn)行業(yè)涉及的法律法規(guī)和政策非常多，受水平所限，本書難免有疏漏和差錯，敬請各位專家和讀者批評指正。

劉建利