資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論與實(shí)務(wù)（第2版）
定 價(jià)：32 元
叢書名：普通高等教育經(jīng)濟(jì)與管理類規(guī)劃教材
- 作者：王玲 編
- 出版時(shí)間：2014/11/1
- ISBN：9787512121188
- 出 版 社：清華大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F20
- 頁碼：269
- 紙張：膠版紙
- 版次：2
- 開本：16K
《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟(jì)與管理類規(guī)劃教材》分為資產(chǎn)評(píng)估學(xué)基本理論和資產(chǎn)評(píng)估學(xué)實(shí)務(wù)兩篇，共10章，內(nèi)容包括：緒論、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、資源資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟(jì)與管理類規(guī)劃教材》在全面系統(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評(píng)估基本原理的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中主要評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，較為詳細(xì)地介紹了資產(chǎn)評(píng)估原理和技術(shù)在這些資產(chǎn)評(píng)估中的具體應(yīng)用，并列舉了大量的例題和評(píng)估實(shí)例，以便讀者正確理解和掌握。
《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟(jì)與管理類規(guī)劃教材》適用于高等院校本科生、研究生使用，也適用于資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)、行業(yè)管理部門及企事業(yè)單位的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、管理人員閱讀。
第1篇 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)基本理論
第1章 緒論
1.1 資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生和發(fā)展
1.2 資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)
1.3 資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體
1.4 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型與評(píng)估目的
1.5 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則
1.6 資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)與程序
練習(xí)題
第2章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
2.1 市場(chǎng)法
2.2 收益法
2.3 成本法
2.4 評(píng)估方法的選擇
練習(xí)題
第2篇 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)實(shí)務(wù)
第3章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
3.1 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述
3.2 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法
3.3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法
3.4 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法
3.5 機(jī)器設(shè)備評(píng)估案例分析——成本法
練習(xí)題
第4章 房地產(chǎn)評(píng)估
4.1 房地產(chǎn)評(píng)估概述
4.2 房地產(chǎn)評(píng)估的成本法
4.3 房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法
4.4 房地產(chǎn)評(píng)估的收益法
4.5 房地產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)開發(fā)法
4.6 在建工程評(píng)估
4.7 房地產(chǎn)評(píng)估案例分析
練習(xí)題
第5章 無形資產(chǎn)評(píng)估
5.1 無形資產(chǎn)評(píng)估概述
5.2 無形資產(chǎn)評(píng)估方法
5.3 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估
5.4 商標(biāo)權(quán)和著作權(quán)的評(píng)估
5.5 商譽(yù)的評(píng)估
5.6 無形資產(chǎn)評(píng)估案例分析——商標(biāo)權(quán)的評(píng)估
練習(xí)題
第6章 金融資產(chǎn)評(píng)估
6.1 金融資產(chǎn)評(píng)估概述
6.2 債券評(píng)估
6.3 股票評(píng)估
6.4 其他長期性資產(chǎn)的評(píng)估
6.5 金融資產(chǎn)評(píng)估案例分析——債券的評(píng)估
練習(xí)題
第7章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
7.1 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述
7.2 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
7.3 貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)與債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
7.4 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估案例分析
練習(xí)題
第8章 資源資產(chǎn)評(píng)估
8.1 資源資產(chǎn)評(píng)估概述
8.2 森林資源資產(chǎn)評(píng)估
8.3 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估
練習(xí)題
第9章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估
9.1 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述
9.2 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加和法
9.3 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法
9.4 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法
9.5 企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)論的相互檢驗(yàn)
9.6 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的案例分析——收益法
練習(xí)題
第10章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
10.1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述
10.2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和編制
10.3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用及應(yīng)用
練習(xí)題
練習(xí)題參考答案
附錄A 1元復(fù)利終值、現(xiàn)值表和1元年金終值、現(xiàn)值表
參考文獻(xiàn)
《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟(jì)與管理類規(guī)劃教材》：
1.資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本
資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值越大；反之則小。二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。根據(jù)這一原理，采用成本法時(shí)必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，它與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，但二者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日的市場(chǎng)物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。在其他條件既定時(shí)，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。
2.資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量
資產(chǎn)的價(jià)值隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。資產(chǎn)的價(jià)值損耗主要來自以下3個(gè)方面。
�、儋Y產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降，價(jià)值會(huì)逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。由于被評(píng)估對(duì)象大多都不是全新狀態(tài)的資產(chǎn)，通常情況下都會(huì)存在著實(shí)體性貶值因素。
②新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使得企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，從而使得企業(yè)投入的費(fèi)用相對(duì)增加、效益相對(duì)下降，其價(jià)值也就相應(yīng)減少，這就是原有的資產(chǎn)相對(duì)于更新的資產(chǎn)所發(fā)生的功能性損耗，也稱功能性貶值。
�、塾捎谫Y產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素（包括政治因素、宏觀經(jīng)濟(jì)政策因素等）變化，引致資產(chǎn)價(jià)值降低、收益額減少，這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。2.3.2應(yīng)用的前提條件
1.被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用
被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，說明能為其所有者或控制者帶來預(yù)期收益，這樣，用資產(chǎn)的重置成本估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，才具有意義，也易為他人理解和接受。
2.某些情況下需要借助于歷史成本資料
由于成本法主要是采用重置成本來估算資產(chǎn)的價(jià)值，因此，一般來講，成本法與歷史成本無關(guān)。但某些情況下如采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，則需要借助于歷史成本資料。2.3.3操作程序
運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列步驟進(jìn)行。
�、俅_定被評(píng)估資產(chǎn)，收集與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的重置成本資料和歷史成本資料。
②根據(jù)收集的有關(guān)資料確定被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。
③確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限（包括資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限、尚可使用年限及總使用年限）。
�、芄浪惚辉u(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
�、荽_定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。
�、抻�(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
2.3.4成本法常用評(píng)估方法
1.基本參數(shù)的確定
就一般意義上講，成本法運(yùn)用涉及4個(gè)基本參數(shù)，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的有形損耗、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。
1）資產(chǎn)的重置成本
簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。
復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。
更新重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象不完全相同，通常是更為新式的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。
更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同方面在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。對(duì)于某些資產(chǎn)，其設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式常年不變，更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。應(yīng)該注意的是，無論更新重置成本還是復(fù)原重置成本，最關(guān)鍵的是資產(chǎn)本身的功能不變。
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